집주인들 날벼락 시대.. 임대사업자들 대책이 시급하다
서울 은평구 응암동에서 빌라를 전세를 내는 김씨는 최근 바뀐 전세보증보험 규정에 잠 못 이루는 밤을 보내고 있다. 정부가 김씨와 같은 임대사업자를 괴롭히는 전세 사기를 막기 위해 보증보험 한도를 낮췄다.
모든 렌탈사업자는 보증보험에 가입해야 하지만 한도가 낮아지면서 보증보험 상한액을 결정하는 공시가격도 낮아졌다. 보증금이 줄어 김씨가 전세 보증금을 몰수당할 수도 있다는 얘기다.
김씨는 보증금을 돌려받을 수 있는 대출도 받지 못하고, 의무임대기간 때문에 집을 팔지도 못해 답답하다. 이 문제는 보증금을 반환하거나 부동산을 매각하기 위한 해결책을 찾고 있는 전국의 임대 사업자에게 영향을 미치고 있습니다.
이 문제는 정부가 임대 사업자에 대한 보증 보험 의무를 강화하도록 자극한 Villa King 사건에 이어 발생합니다. 정부가 임대보증보험 한도를 축소한 것은 별장 사기를 막기 위한 것이었지만 임대사업자들이 가장 큰 타격을 받고 있다.
보증 보험 한도 및 기타 의무 감소로 인해 이 어려운 시기에 생존하려는 렌탈 사업자에게 상당한 재정적, 정서적 스트레스가 발생하고 있습니다. 렌탈 사업자는 보증금을 반환하거나 자산을 매각할 수 있는 동시에 비즈니스를 운영할 수 있는 효율적인 방법을 찾고 있습니다.
정부가 주택도시보증공사(HUG)가 제공하는 주택임대보증금반환보증보험에 새로운 기준을 도입해 임대차 사기에 대응하고 있다. 5월부터는 보증 한도가 100%에서 90%로 낮아지고 집값 산정 기준도 기존 공시가격의 150%에서 140%로 낮아진다.
이러한 변화에 더해 정부는 집값 산정 방식도 개정했다. 감정인 대신 시스템은 이제 실제 거래 가격과 공시 가격을 우선시하여 보험 목적으로 부동산 가치를 평가합니다. 빌라 등 시세가 확립되지 않은 부동산에 대해 감정인이 인위적으로 시세를 부풀린 혐의로 신고된 데 따른 변화다. 주택가격은 공시가격, 실거래가, 감정평가 순으로 평가된다.
김씨와 같은 임대 사업자들은 이러한 어려움을 극복하고 보증금을 돌려받거나 자산을 매각하면서 효율적으로 사업을 운영할 수 있는 방법을 찾기 위해 정부의 지원을 기대하고 있다.
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출처-원데이뉴스( https://oneday-news.com/)
"집주인들만 날벼락" 임대사업자 대책마련 시급
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